“金九”上海、深圳房价下跌 广州取消双合同 一线城市卖不动了?

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2018-10-27

摘要:10月20日,国家统计局发布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数▓,房价上涨的城市数量为64个▓▓,相比8月份的67个已经出现了减少▓。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨%转为下降%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降%▓▓。 华夏时报()记者刘诗萌北京报道今年的“金九银十”尚未结束,但几乎可以提前断定▓,量价齐升的楼市热很难出现了▓。 10月20日▓▓,国家统计局发布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数▓,房价上涨的城市数量为64个▓▓,相比8月份的67个已经出现了减少▓▓。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出▓,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨%转为下降%▓,二手住宅销售价格由上月持平转为下降%。

其中,深圳、上海新建商品房住宅价格出现了环比下调▓▓,北京持平,只有广州上涨▓▓。

而值得玩味的是▓▓,就在19日▓▓,广州住建委刚刚发布声明▓▓,针对最近因楼盘降价引发的退房潮▓,对一手房预售和网签价格机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。 易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,一线城市房价有所下调,具有较好的信号意义▓。

实际上单纯看均价▓▓▓▓,一线城市的项目备案价格是有所提高了,当然考虑到物价▓▓、土地成本等因素▓,近期还是有各类打折促销的活动▓,也会使得购房者认购房源的时候议价空间较大▓。

一线城市价格下降后续能够带动其他城市房价的下调▓,有领头羊的作用▓▓。 一线城市带头下跌▓,广州降价潮引维权根据统计局发布的数据,9月四个一线城市中▓▓,上海一、二手房价格均出现下调▓,分别下跌了%和%;北京一手房价格持平▓,二手房下跌%▓▓;深圳一手房价格下跌%,二手房持平▓▓;只有广州一二手房分别上涨了%和%▓▓。

中原地产首席分析师张大伟认为▓,一线城市因为供应量持续上涨▓▓▓,市场价格平稳微跌成为趋势▓。

而对于广州▓,实际9月份市场已经降温,出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的“双合同”城市,数据统计逐渐加入之前未统计部分▓。 所谓“双合同”▓,是指在政府“限价”▓、“限签”双重压力下▓,开发商为了能够高价卖房所采取的一种违规行为▓▓,2012年前后在全国普遍存在▓▓。

例如相关部门要求某楼盘网签价格不能高于万/平米,然而多数已经卖到了每平米万元▓,开发商就想出了“双合同”的办法,签一份均价为万/平米的购房合同▓▓,再签一份均价为2万/平米的装修合同”▓▓▓,只有购房合同用于网签,不超过限价即可顺利备案▓。

但在2013年-2014年▓,包括北京在内的很多城市相关部门严格要求▓,取消了开发商强制装修等双合同的可能。 广州之前并未对此进行规定,但这一矛盾在不少楼盘降价促销时集中爆发。 近日来▓,广州多个楼盘国庆促销,引起之前高价购买的业主的不满▓▓,其中不乏与开发商签订了“双合同”的。 而在新规出台后,一次申报不能反复调整,签约价下线不能超备案价10%▓,原则上不能申请上调▓,只能下调▓▓。

同时▓,准一线城市天津、杭州二手房环比也出现回落或持平,而在8月份▓,这两个城市二手房分别上涨了%和%▓。 张大伟表示▓,包括北京▓、上海▓、杭州、南京▓▓▓、温州、宁波等市场▓,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行▓,热点城市开始进入“卖不完”的时代▓▓,购买力很难支撑市场继续冲高▓▓。

中西部城市成为房价上涨主力从平均房价涨幅看▓,新建商品住宅9月份环比上涨1%▓,相比之前6-8月的高峰期明显回落。 64个城市环比上涨,其中上涨最多的是西安▓▓,涨幅高达%,另外上涨超过2%的城市有呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明▓,都属于西部城市▓。 从昨天统计局公布的销售数据来看▓,分化也是非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调▓,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交▓,成交额同比上涨均超过20%▓。 在张大伟看来,这些城市库存接近完成▓,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造▓▓▓,使得中西部房价上涨全面领先▓▓。

二手房方面,价格上涨城市也高达59个▓▓,依然处于高位▓,包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力▓。

严跃进认为,此类城市后续若是房价上涨过快▓,面临管控的可能性也会比较大。

尤其是呼和浩特▓、泸州和西宁等城市,购房政策相对还是宽松的▓,要警惕后续出台收紧性政策的风险▓。

而深圳、金华和上海的房价有所下跌,这几个城市总体上市场把控比较好,过去高位的房价难以持续,近期会出现降温▓。 张大伟认为▓▓,虽然当下全国看▓,房价上行城市依然占主流▓,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象▓▓,调控政策严格的城市,开始出现冲高回落现象▓▓▓,房价下行苗头已经出现。 责任编辑:徐芸茜主编:陈岩鹏▓▓▓。